Уважаемая редакция! Можно ли через Вашу газету узнать информацию о том, как переписать квартиру (сделать дарственную) на родственника (например, на сына или дочь)?


Дело в том, что обращаться к юристу нет денег. Ведь услуга – платная. Это работающий человек может себе позволить это и то не каждый.
У меня ситуация такая: после смерти родителей мне досталась квартира. И, конечно, я оформила её на себя и живу в ней. А в моей квартире осталась жить дочь. Но квартира, в которой живёт дочь, на мне числится, то есть собственником являюсь я. Ещё не переоформила квартиру на дочь по причине нехватки денег. Не работаю, мне 50 лет, но на работу уже не берут. А с налоговой прислали налог – очень (я считаю) большой. У них закон такой, если на тебе числится две квартиры, то ты богатый, хотя ходишь в рванье, не можешь купить, просто не на что, новые вещи который год, так что в магазине от тебя шарахаются люди от твоего вида обношенного, не на что лекарства купить, но считаешься богатым.

Так вот, помогите, подскажите, пожалуйста, как оформить квартиру на дочь, чтобы меньше заплатить денег, которых нет. А то налоговая сильно умная — ходили бы и проверяли собственников квартир, если кто-то сдаёт своё жильё, то с них и брали бы большой налог. А то такие вот как я с дочкой, нищета, страдают из-за тех, кто сдаёт квартиры, имеет с этого прибыль и, видимо, не платят налог. Те, кто сдают квартиры – они-то и умеют уйти от налогов. А вот простачки, не имеющие возможность (из-за нехватки денег) оформить квартиру как положено, страдают и отдуваются за всех богатых. Это же надо такое придумать – платить за квартиру в 2 раза больше (складывают инвентаризационную стоимость квартир и умножают на 50%). Только никто не скажет, где взять эти деньги и заплатить. И, кстати, не понятно, куда и на что они пойдут. Якобы на медицину – враньё. Платишь налог каждый год, а как надо к врачу попасть – не попадёшь. Записи нет. «Поцеловал» окно регистратуры и потащился домой ни с чем. Нужно УЗИ сделать – тоже платно. Бесплатных талонов нет. Направят тебя в медицинский центр «Здоровье» по ул. К. Коренова и плати за УЗИ, и других специалистов. Вот так и живём. И налог плати, который якобы идёт на медицинское обслуживание. Да на черта мне такое медицинское обслуживание?

Жду консультации в Вашей газете. Спасибо, что существует газета «Время перемен», в которую люди могут писать о наболевшем и получить ответ.

Постоянный читатель Вашей газеты,
Любовь Николаевна

Дарственную на жилье можно оформить самостоятельно, но договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Бланк договора дарения можно найти в интернете.

Он должен содержать такую информацию:
— фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
— данные паспорта;
— право собственности на квартиру дарителя;
— название недвижимости, которая отчуждается;
— адрес даримой квартиры, её подробное описание;
— нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
— стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году:
— Паспорта участников сделки.
— Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
— Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
— Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
— Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
— Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и её копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000 руб. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку ещё нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 руб.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. руб.) и 0,75% плюс 10 тыс. руб. при стоимости от 1 до 10 млн. руб.
Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.
Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки.

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр. В г. Партизанске он расположен по адресу:
ул. Аллилуева, 11,
тел.: +7 (42363) 65-007.
Режим работы:
Понедельник, вторник, четверг, пятница — 08:30 – 18:30, среда — 10:00 – 20:00, суббота — 08:30 – 13:00. Воскресенье – выходной.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.
Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.
— Паспорта,
— Три копии договора дарения,
— Деньги для оплаты госпошлины,
— Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество,
— Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке,
— Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности,
— Единый жилищный документ (оформляется на месте),
— В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста),
— Государственная пошлина.
Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора. Стоимость государственной пошлины составляет около 2 000 рублей. Также учитывайте, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить её сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером, по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы» составляет не более 7 рабочих дней.

Так что, уважаемые читатели, оформить договор дарения и зарегистрировать его в соответствующих органах невозможно сделать полностью бесплатно. Мысли читателя о том, что приходится платить налог ещё одной квартиры, морально понять можно. Но закон таков, что льготу по налогу на недвижимость можно получить только на одну квартиру. В такой ситуации, конечно же, нужно знать законодательство и делать так, чтобы уменьшать налоги на свой семейный бюджет.