С февраля 2021 года ресурсоснабжающая организация ООО «Дельта» в лице платежного агента ООО «Хозяин» вводит для абонентов оплату за содержание общедомового имущества (ОДН). Данная услуга будет применена по отношению к собственникам многоквартирных домов, находящихся на непосредственном самостоятельном управлении. Чтобы более детально разобраться в этом вопросе, мы обратились к специалисту – начальнику юридического отдела ООО «Дельта» Сергею Балюлину.

— Для чего вводится ОДН на воду и почему?

— Дискуссия по поводу введения ОДН возникла ещё в 2017 году, когда стало окончательно ясно, что управляющие организации списывают туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. Тогда на эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев. Чуть позже, к 2019 году необходимые поправки в Жилищном Кодексе были внесены и стали основанием для их применения к МКД, находящихся под управлением управляющей компании. Спустя время обновлённые условия коснулись и те дома, которые находятся на самостоятельном управлении.
В результате был утверждён норматив, который регулирует расходы ОДН в таких домах. Добавлю, что данный норматив вводится в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Надо отметить, что такая практика учёта должна была быть введена ещё в предыдущем году, однако, принимая во внимание финансовые трудности, которые принесла известная пандемия, руководство Партизанского водоканала приняло решение перенести данную оплату на следующий год.

— Из чего рассчитывается ОДН?

— Расчет ОДН по горячей и холодной воде производится по утверждённой формуле, где умножаются такие показатели как:
установленный тариф (= 0,039 руб.), умноженный на площадь общедомовых помещений и площадь квартиры, а затем полученное число необходимо разделить на площадь всех квартир в доме.

— Что входит в ОДН?

— В соответствии с п. 1 статьи № 36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования.
В число таких помещений входит: межквартирные лестничные площадки и коридоры, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН. Также сюда входит промывка системы, вода для отопления подъездов, вода для уборки в подъездах.
В завершении, я бы хотел ещё раз напомнить, что введение данного норматива коснется только тех домов, которые находятся на самостоятельном управлении, так как Управляющие компании самостоятельно в свои квитанции включат оплату за данную услугу и в последствии собранные денежные средства передают ресурсоснабжающей организации.
В случае, если у наших абонентов будут иметься вопросы или будет необходима консультация, они могут обратиться к нам в ООО «Дельта», по адресу:
г. Партизанск, ул. Нагорная 1 А.

Анастасия Васильева